Appartement 2p à vendre à Rosny-sous-Bois - 93
T2 de 48m², situé sur la commune de Rosny-sous-bois, à 5 minutes à pieds de la station de métro La Dhuys (ligne 11)
vous permettant de rejoindre le centre de Paris en une trentaine de minutes à partir de juin 2024.
L'arrivée du métro vous promet une belle valorisation de votre achat dans les années à venir.
Une grande place de parking fait également partie de la vente.
Il est composé d'un grand salon d'environ 20m², d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée de 6m², d'une chambre de 11m²
et d'une salle de bains avec baignoire, de 4m².
Vous disposerez également d'un balcon d'environ 3m², accessible par une baie vitrée depuis le salon.
Il est exposé Nord/Nord-Est, et vous aurez depuis toutes les pièces vue sur un parc, de grands arbres, ainsi que sur le département de la Seine-Saint-Denis, l'appartement étant situé en haut de la colline de la Boissière.
L'appartement a entièrement été repeint en blanc en 2014 (à l'exception de l'intérieur du placard de l'entrée), les photos avec les murs en couleur datent donc d'avant mon acquisition, mais permettent de visualiser l'appartement sans l'ameublement actuel.
Le DPE donne une note à C (158 kWh/m²/an)
L'isolation l'hiver est bonne (une seule face exposée à l'extérieur), je me passe même totalement de chauffage.
L'appartement est toutefois équipé de 2 radiateurs à inertie (un dans le salon et un dans la chambre)
ainsi que d'un sèche-serviettes dans la salle de bains.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques.
Le bien est situé au 319 boulevard de la Boissière, à Rosny-sous-Bois, dans un ensemble immobilier comportant 250 appartements,
au deuxième étage d'une copropriété de 95 lots dont les comptes sont sains, et ne faisant l'objet d'aucune procédure judiciaire en cours.
L'immeuble est bien entretenu, est doté d'un ascenseur et de 2 niveaux de sous-sol composés de parkings, et les espaces communs sous sont vidéo-surveillance.
L'immeuble a été achevé en 2001. Il n'y a donc aucune présence d'amiante ni de plomb.
Vous accéderez rapidement à l'A86 ainsi qu'à l'A3 avec votre véhicule, que vous pourrez garer sur une place qui vous appartiendra au second sous-sol
L'appartement est mis à prix à 240'000 € nets vendeur (donc hors frais d'acte notariaux à charge de l'acheteur, environ 7% du prix en sus)
Les provisions pour charges de copropriété sont de l'ordre de 135€ / mois (appelées trimestriellement),
stables depuis mon achat de l'appartement (presque 10 ans).
Les provisions pour charges sont dimensionnées pour une vie à 2 personnes,
on me rend de l'argent tous les ans (selon quantité d'eau utilisée).
La taxe foncière 2023 est de 1182€. Les taux de la commune sont stables depuis des années (Elle était de 1015€ en 2016)
